¿Tu presidente toma decisiones sin consultar?
¿Firma contratos sin aprobación?
¿Se niega a enseñar las cuentas?
Si sientes que hay abuso de poder del presidente de la comunidad, lo primero que debes saber es esto:
el presidente NO es el dueño del edificio. Es solo el representante legal de los propietarios.
Y la Ley de Propiedad Horizontal marca límites muy claros.
Vamos a ver qué puedes hacer.
1.El presidente no puede decidir solo (salvo urgencia real)
Muchos conflictos empiezan aquí:
Firmar contratos sin aprobación
Imponer derramas sin junta
Cambiar proveedores por decisión personal
Legalmente, el presidente solo puede actuar sin votación previa en casos urgentes (seguridad o mandato administrativo).
Si no hay urgencia real, la decisión debe pasar por Junta.
Si actúa por su cuenta y genera un perjuicio económico, puede existir responsabilidad personal.
2.Transparencia: enseñar cuentas no es opcional
Uno de los mayores focos de conflicto en comunidades es:
No enseñar facturas
Presentar cuentas poco claras
Negarse a entregar documentación
El acceso a la información económica es un derecho del propietario.
Si el presidente se niega sistemáticamente, puedes:
Solicitarlo por escrito
Exigirlo en Junta
Impugnar acuerdos por falta de información
Cuando hay opacidad constante, suele haber un problema mayor detrás.
3.Abuso de autoridad: cuando el poder se usa para perjudicar
Existe lo que se conoce como abuso de derecho.
Ocurre cuando una decisión, aunque tenga forma legal, se utiliza para perjudicar a un vecino o beneficiar intereses particulares.
Ejemplos típicos:
Exigir ahora una obra que se toleró durante años
Aplicar normas selectivamente
Perseguir a un propietario concreto
En estos casos se puede impugnar el acuerdo judicialmente.
4.¿Puede negarse a convocar Junta? No
Si el presidente se niega a convocar una Junta Extraordinaria, los propietarios no están indefensos.
La Ley permite convocarla si:
Lo solicita el 25% de los propietarios
ORepresentan el 25% de las cuotas de participación
Esto es clave cuando hay sospecha de mala gestión.
5 Cómo destituir al presidente de la comunidad
Muchos creen que hay que demostrar delito para cesarlo. No es así.
El presidente puede ser destituido por pérdida de confianza.
Requisitos:
Junta convocada correctamente
Mayoría simple en segunda convocatoria
Y muy importante:
En la misma Junta debe nombrarse sustituto para evitar vacío de poder.
Atención: si vas a denunciar o impugnar
Hay dos errores que cometen muchos vecinos:
Dejar de pagar la comunidad como protesta
Error grave.
Si no estás al corriente de pago, pierdes derecho a impugnar acuerdos.
Dejar pasar el tiempo
Plazos generales:
3 meses para acuerdos perjudiciales
1 año si son contrarios a Ley o Estatutos
Después de ese plazo, el acuerdo queda firme.
Qué hacer si sospechas abuso del presidente
Recoge pruebas (actas, correos, facturas)
Solicita información por escrito
Si no responde, reúne el 25%
Convoca Junta
Vota el cese si procede
Actuar con método es mucho más efectivo que discutir en el portal.
Conclusión: el presidente representa, no gobierna
El presidente de la comunidad de propietarios tiene funciones claras:
Representar legalmente
Ejecutar acuerdos
Velar por el mantenimiento
No puede actuar como autoridad absoluta.
Si detectas abuso de poder del presidente de la comunidad, la Ley te da herramientas para corregirlo.
La clave no es el conflicto.
Es recuperar la gestión democrática de la finca.
PREGUNTAS FRECUENTES
¿Qué se considera abuso de poder del presidente de la comunidad?
Se considera abuso cuando el presidente toma decisiones sin aprobación de la Junta, firma contratos sin autorización, oculta información económica o utiliza su cargo para perjudicar a un vecino.
¿Puede el presidente de la comunidad tomar decisiones sin consultar?
Solo en casos urgentes relacionados con seguridad o mantenimiento imprescindible. El resto de decisiones deben aprobarse en Junta de propietarios.
¿Cómo denunciar al presidente de la comunidad?
Primero debe solicitarse información formalmente. Si no hay respuesta, puede convocarse Junta con el 25% de propietarios o impugnar acuerdos judicialmente.
¿Cómo destituir al presidente de la comunidad?
Se puede destituir en Junta Extraordinaria con mayoría simple. No es necesario demostrar delito, basta con pérdida de confianza.
¿Qué pasa si el presidente no enseña las cuentas?
Negar acceso a documentación puede ser motivo de impugnación y evidencia de mala gestión.
¿Puedo dejar de pagar la comunidad como protesta?
No. Si no estás al corriente de pago pierdes el derecho a impugnar acuerdos.
